我的一个客户，在2022年投资了两套房子，和我说，现在快还不起贷款了，我说，卖掉啊，他说，卖掉要赔钱，每套要赔几十万，现在出租也租不上价格，先还贷款耗着吧。

　　石家庄的房价上涨和下跌，单独从一个城市谈没有意义。

　　如果全国城市房价都在上涨，石家庄的会跌吗？当然不会，因为上涨有溢出效应，别处炒房的挣了钱的，会将资金投入到石家庄，这就像股市，如果是牛市，什么股票都会涨一遍。

　　如果全国城市房价都在下跌，石家庄的会涨吗？应该不会，石家庄没有北上广深的吸引力，也没有杭州、苏州那样独特的魅力，如果全国的放下下跌，我相信北京、上海、杭州等地的房价应该也是上涨的，因为那些城市属于绩优股，有自己独特的发展空间，会吸引大量优秀的人才。

　　大部分人买房，都是跟风，房价也是上涨，越是担忧自己买不起，越是觉得自己要在城里有套房，如果房价涨过头了，开启下跌通道，很多人巴不得将房子卖掉，在我身边，手里有两三套房子的比比皆是。

　　不可否认，石家庄作为省会，是在河北属于比较有活力的，但是从石家庄居民的收入上来看，石家庄的产业却不是那么有竞争力，石家庄人的收入不属于高收入，这个很能说明问题，这就像一只股票，说的再好，就是不分红，为什么？因为挣不来真金白银。

　　石家庄的人口突破1100万了，也进入了千万人口的大城市，但这个千万人口，有多少水分大家都知道，这就像财务作假，或者美化财务，看起来好，实际上你懂得，这些人口只能作为基数。如果你进一步统计，这1100万人口收入状况、学历状况、年龄状况，你会发现，这1100万人口中最有潜力的一部分每年都通过高考往外跑，他们的口号是走了再也不回来，以后不让自己的后代参加河北的高考。

　　祝愿大家每人在石家庄都能买的起10套房，争取，努力！加油，石家庄是最棒的！

　　石家庄的房价在未来20年之内是不会走下坡路的！毕竟石家庄市一个上千万人口的城市，一个城市的房价与人口有密不可分的关系，又是河北省省会城市，离近津京地区。

　　2022年石家庄常住人口为1087.99万人，其中市区常住人口为490.22万人，接近500万大关。而在全是范围内，常住人口最多的地区分别是，桥西区83万人、长安区81万人与藁城区77万人。下面是石家庄市人口分布图：

　　以上数据充分说明，在整个2022年，石家庄的常住人口呈现稳步上升趋势，2022年，石家庄的常住人口突破500万人已成定局，石家庄即将迈入特大城市行列！在这种情况下，石家庄的房价怎么将？

　　下面再来看一下石家庄在过去一年的房价均价走势情况：

　　总体来看，石家庄的房价在过去一年里处于平稳状态，这个可以是因为之前房价涨幅过猛，出现的调整期，也与限购控制成交量有很大关系。但是，从长远来看的话，石家庄的房价还会处于稳步上升趋势，大涨大跌的可能性几乎没有。

　　房价不涨就是跌，随着货币的贬值趋势，房产在家庭的占比将会减少，但是单从价格上来说，不会降低！

　　1.石家庄作为河北省会，虽然不及唐山等市，但是毕竟也是靠近京津和首个世界级智慧城市雄安，未来国家的最尖端科技技术与管理模式，配备顶尖的的大量各种人才，必定汇集雄安，为了保证雄安的生态圈，避免雾霾，传染病，交通等等隐患，周边地区致力于生态扩展，大力发展旅游业。另外智慧城市系统就是只要年轻人工作，不养老，保持这个城市的新鲜血液，所以周边环境好的大点城市便会成为高端人才老去后的黄金养老地。

　　2.再说，它是算不上发达，石家庄房价本来也就不高，涨得有限，又能降到哪里去了，未来通货膨胀率，货币值在那，我们一个几十万人口的县城都涨到9000多，依旧很多农村人有需求买，你说一个百万也好千万也好的省会，一万多点的房价还能降到哪去[捂脸]

　　3.人往高处走，水往低处流。教育水平决定了去向，对于农村人来说，就是想去城里小学上，所以要城里买房。对于小县城人，肯定省会教育资源更多更近，所以为了好的教育，依旧有人会逐步往市里买房。

　　话说回来，衡水这个穷乡僻壤就因为教育闻名全国。

　　河北房价和北京天津有关系，都是北京投机力量导致的，所以最怕限购和限制异地贷款之类的。说石家庄这个好那个好，比周边省会强的，看看张家口承德保定，收入，城建，教育哪个比西安，昆明，长沙之类的城市强，房价却比它们高的多。说明河北房地产主要是来自京津的投机投资力量为主。所以现在政策下石家庄房价上有顶，下有底，顶是京津特别是天津的房价，石家庄不可能超过天津的三分之二，否则人家还不如多掏点儿钱买天津的。底就是以北漂为主的力量其实也算石家庄的刚需，因为大部分人即使算上6个钱包在北京买房也是不太可能了，但挣北京的钱来石家庄买房，小夫妻两人就能搞定。但随着北京房租等各方面的上涨以及我国经济有缓慢下行的走势，北京工资增长遇到了天花板，北京除互联网之外的其他行业其实能提供的高薪职位也不太多，而且工资再涨就向发达国家看齐了。加上这两年民营企业不景气，已经不大可能大幅涨工资了。所以北京人的工资可能面临一个瓶颈期。再加上房租等各项成本的上升，北京人的每月结余其实是缓慢下降的。而北京人的每月结余才是影响石家庄房地产的主要力量。也就是中国逐渐由一个储蓄大国变为一个消费大国，房地产还想有过去那样的投机力量近似是不可能了。所以未来石家庄房价不排除有快速下降的可能。

　　个人认为，石家庄房价已见底，这几年为了维护政策牺牲利益，错失发展机遇石家庄做的够多了，参考南方一些城市的骚操作，石家庄失去了太多太多。

　　你会发现，这两年房价开始降，人口流入的也慢了，生育率也比房价高那几年降低了，市场经济活力也变弱了，河北各地的小弟也不服气了，甚至有某专家开始叫嚣让天津来做河北省会了。

　　房价是一个城市的信心，你看看经济发展好的城市，有一个房价低的吗？结果如石家庄这般存在感很低的省会，竟然为了控房价限购了。

　　原理是这样的，房价涨，外地的有钱人来投资。

　　外地有钱人来，就需要有外地没钱人来服务，人口就流入。

　　人口多了，商机就多了，外地的有钱人就留下来了。

　　有钱的留下来了，没钱的工作就持久了，这样人都留下来了。

　　人都留下来了，房价就涨了，就有有钱人来投资了。

　　这就是一个城市的生存逻辑，也是城市长大的唯一路径。

　　如果我们不要这些机会，别的城市就会抢人，石家庄最后就会变成一个没有未来的城市，会有人离去，去北京，去天津，去深圳，去上海，去杭州。

　　石家庄是爱石家庄的人的石家庄，就算不学来了就是深圳人的路子，至少也要对未来充满希望，如果房价继续下降，这个城市会失去发展的机会，没有京津冀，只有京津，甚至只有京，环京郊县肯定不是热爱国际庄的人想看到的，不管压力多大，我们都应该让石家庄的发展节奏掌握在自己的手中。

　　20年看房价肯定没有意义，傻子都知道房价肯定涨，如果3年房价是涨是跌呢？石家庄人都知道石家庄房价从2009年到2022年前房价均价从4000元涨到7000元，而房价从2022年4月份爆发，房价二环外均价18000以上，关于石家庄缺房子吗？身边城中村3套标配，原市内居民起码2套房，主要新市民惨了房价暴涨买房压力大，房贷重重负担.

　　关于银行贷款利率上浮，首套房银行上浮为20%，如果基准利率调高，房贷利率上浮，房奴考研来了

　　雄安新区对石家庄的影响，石家庄在京津冀排名如下北京天津雄安石家庄，石家庄找好定位好好发展.

　　今天朋友圈天津1晚上30万人准备迁户口入津，其中河北人居多，人才流失严重.

　　城市发展进步靠人才网，石家庄一直吃亏在此，从金融业尤其普遍

　　石家庄未来的房子还会下跌。原因有以下几个方面：第一个石家庄商业氛围不強。以服装批发为主的新华集贸市场经营不景气，乐城国际贸易城基本停滞。以小商品批发为主的南三条，进货的客商也非常少。房地产市场的萎缩，使大量的建筑工人减少。所以整个流动人口减少，城市的净流入人口变少，房子刚需变弱。第二，整个石家庄的小产权房非常非常多，这样加剧了房子的刚需减弱；第三个也就是说，石家庄目前房子的整体供给还是供大于求。第四个，石家庄的整个经济收入不是很高，不能支撑这么高的房价，普通百姓一般买不起房。所以石家庄房价还是下降趋势。

　　好多人说不会降，因为石家庄1000万人口。。这歪理。1000万是说的石家庄市包括周边郊县。石家庄市很小的，东二环到西二环20分钟。南北更小。市区人口是有限度的。没有支柱产业，连续总产值下滑。房产余量都不敢公布，十室九空不敢说，但是5空肯定有。手里头几年买房的基本2套，土著就更别说了。不是卖方市场。一个路段你可以挑出10套房子，纯粹的买方市场。经历疫情，好多背债买房的已经意识到了危机，都想出手一套，可惜。就怕首付都赔进去了。

　　已经降了，前年去年开盘的万科翡翠书院 万科紫台 万科翡翠公园 开盘都19000-20000之间，昨天分别都看了看 现在均价都17000左右，还有龙湖天璞开盘18000多，现在17000送车位，基本上没什么顾客，销量继续这么惨淡的话价格会继续下跌。

　　不可能！

　　1，石家庄房价水平已经到了全国省会中下水平，很像2022年之前，当时全国房价都很高了，就石家庄的低，才有了两年翻一倍多的结局。

　　2，支撑房价的是人口，石家庄有人口优势，不管这人口构成是高端低端都需要房子。

　　3，很多人说雄安会让周边房价起来不包括石家庄，恰恰相反，石家庄将是首选，雄安工作人员的养老房如果不选择京津，必然是石家庄，因为石家庄的基础设施和生活必须绝对比周边的地级市和乡镇健全。

　　4，石家庄已经退无可退，只能向前，向后的可能已经没有。