还真不一定！试想一下，如果回到5年前，50万存款与50万房产，你会选择哪一个呢？以现在的眼光来看，肯定会优先选择50万房产的！

　　一样的道理，5年后的情况，今天谁又能准确预测！未来的房价，是否会跌、具体能跌多少，没有人能给你准确的答案！我们能做的，只是在现有已知的情况下，做一些猜测罢了！

　　银行50万元存款，肯定可算作是银行大额存单咯，其5年期利率大抵在3.85%~4.26%之间。如果选择民营银行智能存款类产品，其利率最高可达到5.68%。

　　为了便于计算，我们取中间值4.0%。那么50万，每年可获得2万利息，5年后一共可获得10万元利息。其5年后，本息和一共为60万元。

　　对于银行存款来说，资金出现风险的可能性极低，这部分资金（含收益）具有很大的确定性！但却时刻处于贬值的风险当中，按目前的通胀水平（6%左右），5年之后，50万资金实际的购买力只有36.69万元，再加上10万元的利息，合计也就46.69万元！

　　换句话来说，50万存银行，5年之后实际购买力不仅没增加，反而贬值了3.31万元！

　　很多人，说房价会跌，或许吧！但5年之前（2023年），当时大部分的专家，也认为房价是会下跌的；甚至10年之前（2008年），大部分的专家都认为房价已经到顶，会持续下跌的！

　　不可否认的是，未来的楼市，很难再延续之前暴涨的走势，至少三年翻一倍是肯定不可能的咯！不过，对于一些城市来说，房价涨幅跑赢通胀，还是非常之有可能的！

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　　这个问题其实有很明确的答案。先了解几个基本面背景。

　　（1）连美国都停止加息，世界还是会继续维持低利率的温和通胀，郭嘉同样，货币会一直保持温和的贬值，这是刺激消费，拉动内需的基础。

　　2）房产的大趋势已定，放在k线上整体会是一个缩量调整的形态，就是不存在普涨大涨的局面，只有缺乏人口和经济支撑，而又涨幅过大的城市会调整比较深，这也符合郭嘉一城一策的调控思路，潜台词允许个别大调整，拒绝集体大调整，允许个别持续上涨，拒绝普涨大涨。

　　3）房产作为曾经二十年的避险与投资品，避险属性与投资属性在后二十年会被弱化。稳住并逐步降低房地产市场比重，提高其他市场比重，转变普罗大众投资理念和方式，即郭嘉讲的，金融强国。像美国一样，股票债权类资产会成为大众的主要资产。

　　最后，总结是大部分房产在未来十年甚至二十年，加上租金收入最多跑赢通胀，新区或者学区，金融中心等少量房产仍有持续上涨可能。同样，持有大量现金除了在经济危机来临时是上策，其他任何时候都是不明智的。聪明的你如果看到我的回答，应该理解了该用更多的现金去做什么。

　　存款胜出：一、未来五年无通胀是大概率的事，因为通货膨胀往往是经济高速发展的产物，以台湾和日本为例CPI近十年，日本在0上下波动，台湾在1附近波动，那么就是说通货膨胀因素一但排除，存款是有利的，特别是目前银行的大额存单都在4%以上。

　　二、目前的房价早已被利益集团透资，如烫手山芋被炒得很烫，十年的增值空间已经被开发商和地方政府透资，加上人口红利的消失，房地产不贬值已经是万幸了。

　　三、目前的房市更可怕的是户均2套房，至少我周围的人基本上是两套房或者三套房，不管是有钱的没钱的都有两套以上的住房持有等着升值，这是最可怕的事。

　　四、国家已经多次提及房地产行业的风险，说明国家已经意识到了，至于这个风险用什么方式化解很重要，无论什么方式化解，持有房产风险都很大。

　　不多说了，户均2套房的房市就像5000点的股市，人人看涨，说多了会被骂的。

　　5年后，我觉得50万的房产和50万的存款根本没有什么可比性，因为一个是浮动的，而另一个却基本是死的。

　　我记得我当初买第一套房子的时候，那个位置特别偏僻，就是城郊乡下的感觉，当然，房价也便宜，才1500元一平。但还没过去5年，那边突然开发起来了，房价翻倍涨到3000多，50万的房子跟着就翻到100多万。这又只过了五、六年，那儿的房子已经12000一平了，原来50万的房产价值已经远超过50万了。

　　所以，这50万的房子在5年后随着楼市的涨跌也变得可多可少，如果运气好，房价上涨，那就比50万存款好，如果运气不好，房价下跌，那就比不了50万存款。

　　而50万存款经历5年变化却不会非常大，存在银行不过是多5年的利息钱而已。

　　所以，这两者之间没什么可比性，经历的时间太短，发生不了什么实质性的改变，尤其对存款而言。

　　根据目前的经济状况，我认为5年后，50万存款要比50万房产好的多。

　　从目前的经济形势看，实体经济发展并不是很好，房地产也面临停滞状态，持有现金具有更大的灵活性，其主要优缺点如下：

　　1、优点

　　现金具有更大的确定性，比如现在的5年期国债收益率是4.27%，那么50万元投资5年，我们就可以得到10.675万元的收益，这还没有考虑利息每年取出后再投资的收益。民营银行的5年期存款利率可以达到5.4%，到期收益为13.5万元。

　　现金的另一个优势是比较灵活，如果期间我们发现新的投资机会，随时可以追加到，高收益投资中，比如2023年到2023年期间的债券基金和股票基金，大部分投资收益率都超过30%，这远远超过了房产的涨幅。

　　2、缺点

　　持有现金的缺点就是，在面临投资机会的时候往往会产生犹豫，容易这山看着那山高，比如你购买了国债，还可能就不愿意提前取出来投资基金。

　　持有现金面临的另一个问题是，物价上涨和货币贬值，尽管我们可以让现金保持5%的收益率，但是货币贬值会把这个收益率侵蚀掉一部分。

　　现在房地产的高速发展期已经过去，前期房产过热导致一些泡沫存在，最近5年正是房产调控最严的时候，这期间如果投资房地产，很可能收益甚微。

　　1、优点

　　投资房地产的优点是比较稳定，无论是门面房还是住宅，可以通过房屋出租获取利益，作为实物资产，投资损失是可控的，尤其是在物价上涨比较厉害的情况下，房产具有较强的抗通胀能力。

　　房产的区域属性非常重要，相同价格的房产，在不同的地方，升值幅度是不一样的，不排除个别地方升值幅度会超过现金投资，但是也有一些地方房产价格不但不增长，有可能还会降低。

　　2、缺点

　　现在投资房产面临的缺点比较多，一是5年的时间对房产来说有点短，二是房产短期面临价值回归，三是50万元投资房产不够灵活，四是投资房产的限制政策太多，五是投资房产需要一定的成本。

　　现在投资房产，时机并不合适，国家已从多方面禁止炒房，房屋升值空间已经不大了，如果在考虑交易维修等成本，5年时间几乎不会产生多少收益。

　　总之，从目前的经济形势来看，未来5年持有现金的投资机会明显要大于持有房产。现在除了房产外，很多资产都处于价值低估状态，因此我的观点是：出售手中多余的房产，保持充足的现金，等待近期可能出现的投资机会，5年之后现金一定会胜出。

　　大概率50万存款能赢！

　　用50万买房子，那么这个房子不太可能在北上广深等一线城市，也不太可能在杭州、南京、成都、武汉这些强二线城市，大概率位于单价六七千以下的四五线城市或者县城。

　　那么，5年之后，50万房产PK50万存款，哪个能赢呢？

　　一般来说，房子是不错的抗通膨的投资品，从古今中外的经验来看，房子是大概率能跑赢通过膨胀的。而50万存银行里吃利息，年化收益率是跑不赢真实的通货膨胀率的，也就是说，钱存在银行里会贬值，而且存期越长，贬值越大。

　　这么一说 ，是否可以得出结论，50万房产赢了呢？且慢！因为现在非同以往，房子未必能跑赢通货膨胀率。为什么呢，主要是我国的房子已经严重过剩了，据不完全统计，目前的房子够40亿人住的，而我国目前只有14亿人左右，房多人少，且新出生人口不断走低，呈现断崖式下跌趋势。此长彼消，客观上决定了将来越来越多的房子会毫无投资价值，除了能居住之外，可能只是一堆钢筋混凝土而已。

　　据统计，我们目前我国房子的空置率已经达到21.5%，在国际上仅次于西班牙和意大利。很多中小城市的房屋空置率更是惊人，远远超过国际警戒线。

　　将来的楼市，非常可能像股市一样，二八分化严重：北上广深和强二线城市及部分省会是蓝筹股，其余的很不幸沦为垃圾股。

　　小地方的房子，因为缺少人口支撑（这些地方通常人口外流很严重），加之经济基本面一般，楼房严重过剩，最终可能要“自娱自乐”。到时候即使房子再涨价，但是如果卖不出去，换不了真金白银，那么只是纸上富贵而已，何谈保值增值呢？

　　所以，我认为5年后，50万存款大概率会赢。大家认为呢？欢迎评论，留下你的宝贵意见。

　　50万房产和50万存款，对比5年谁胜出？按说，50万几乎在任何城市，都买不了房产（按100平计，除非小产权），或者有价值的房产，除非在四五线以下城市。而50万存款，收入只有利息收入，对比房产，如果有房租收入，还是要定义一下房子的类型。

　　简单来说，因为是“50万房产”，必然要被定义为四五线以下城市，比如偏远城镇县域以下。从这个角度去看，未来是典型的“人口净流出”，和“经济产业实体空心”（除非是恰巧该城镇属于特色经济，比如旅游等），而但凡经济稍有起色，房价觉不至于50万一套房。因此，以此为假设，则未来5年该房产价格不涨或者下跌概率大。而因为假设的地域条件，出租的成功率低，空置期长。因此，五年后几乎等同于目前，或者因为房价大幅下跌而大幅低于目前。

　　这个假设有一个矛盾，就是如果目前该房价已经非常低价值，未来继续大幅下跌的空间在哪里？

　　而50万存款，假设按照目前，5年期存款利率为2.8-3.2%之间，假设我们按照3%计算利息，则每年利息收入为1.5万，五年为7.5万（不考虑复利和利息再存款因素）。五年后总价值为57.5万。

　　这个假设最大的矛盾和问题在于没考虑“货币贬值”因素带来的实际“50万的未来五年后等值购买力”，而按照目前通胀3%每月，实际十年以来人民币购买力每年贬值7%来计算，50?0.93?0.93?0.93?0.93?0.93＝33.66万。加上利息收入7.5万，合计为41.2万。

　　那么，对比50房产和50万存款，理论上计算房产反而胜出（事实上，取决于50万房产目前已经低价值，未来是否继续下跌，这还是要看具体所在城镇情况）。而50万存款，要看五年内，人民币购买力贬值的速度是否比目前已知的更快。

　　事实上，我的同学在17年买了公寓楼一户（四线地级市），购买价是7000，而仅仅目前，该楼价已经1.1万每平，且他在买房当日就已签约租出三年，月租金2700。假设，以这样条件计算，一年租金收入3.24万，五年为16.2万，五年后该房产价值为66.2万，大幅跑赢“50万存款”。

　　先说答案：就目前的整个市场来看，5年之后，50万元的存款会胜于50万元的房产。

　　50万元存款

　　目前5年期的存款利率最高的达到5.8%，当然5.8%的相对较少，但是超过5%的也不在少数，我们取值5.4%左右计算，那么50万元的存款，50年后的价值为：50+50*5.4%*5=63.5万元，年平均增幅在5%左右。

　　50万的房产

　　50万元的房产，如果在5年后可以达到65万元（考虑到交易税费等问题，所以多一点），那么价值就会超过50万元的存款，但是现实中可能吗？50万元的房产，目前在一二三四线城市基本都不可能，这个价格的房产只可能在五线及以下的城市（比如县城了），那么县城的房价未来还能连续5年都保持房价在5%以上的增幅吗？显然来说，基本上不可能。

　　从2023年9月份的数据来看，我国七十个大中城市的新建商品的价格，同比普遍增幅在10%以内，如果是环比，很多持平甚至有所下降，这70个城市是我国最主要的70个大城市，一般都是人口净流入所在，但是70个大城市的房价年平均增幅都只有7.5%左右，更何况是县城这些人口流出的城市，所以未来五年在中小城市里要保持房价每年维持在5%以上的增幅是有较大的困难的。

　　对于一些人口净流入的一二线城市，由于需求的存在，未来房价可能还会稳步上涨，同样价值的房产和现金，可能持有房产会比较划算。高房价的支撑点，讲到最后都是人口需求的支撑，如果一个城市人口一直往外流或者保持不变，那么需求就会逐渐减少，没需求性房子卖给谁，就像黑龙江鹤岗，没有需求性房价自然就会降下来，还不用国家来调控，这就是市场的自然规律。

　　总结

　　现在的房价早已不是一二十年前的情况了，一则人口红利逐步消失；二则房价前期的涨幅远高于实际价值，回调肯定会发生，毕竟永远只增不降的情况，基本上不可能发生，所以小地方的房产目前不值得投资，未来值得投资的房产依旧只有人口净流入的城市，所以假设有50万元的存款，还是以持有现金为好。

　　这个问题好像回复过。

　　过去是这样的结果，5年后也一样。

　　大家好！我是”借借技巧“。作业为银行从业人员，我专注于银行存款、贷款、信用卡、房产等金融问题的解答。

　　关于5年后”50万元房产“与”50万元存款“哪个更划算的问题，要从房产所处的城市来具体分析。现将我的观点陈述如下：

　　50万元存款，已经达到了银行大额存单的起存点。按目前银行3年期或是5年期的大额存单的利率来看，大约是4%。那么，5年后50万元存款就增长到了60万元。

　　50万元＋50万元×4%×5年＝60万元

　　大家都知道，如果50万元能购买一套房子，那么这套房产应该是位于四五线城市的。从目前来看，四五线的房产较为低价。由于四五线城市属于人口流出的地方，相对来说，对住房的需求不如一二线城市强烈，因此，未来5年，四五线城市的房产至多是保持一个温和的上涨，而这个”上涨幅度“应该与通货膨胀的速度相当，也就是说，房价每年会保持一个2%至3%的增长。我们取2.5%的增幅，按单利计算，50万元的房产，5年后就增长到56.25万元。

　　因此，据此比较，50万元存银行5年比购买50万元的房产更为划算。

　　1.房产位于房价已在高位运行的城市

　　目前，在国家大力倡导”房住不炒“的大环境之下，一线、二线、三线城市的房价停止了上涨的势头，甚至已经略有下跌。由于国家抑制房价过高的决心很大，而且出台的措施严厉，因此，这种情况会持续较长时间，例如5年。

　　所以，在房价已在高位运行的城市，在未来5年内，房价不可能再上涨。因此，目前的50万元房产（在一线至三线城市，50万元买不了一个独立的房产，在此只是说个价值而已），未来的价值增长应该跑不赢50万元的银行存款。

　　2.房产位于房价未在高位运行的城市

　　如果这”50万元的房产“地处目前房价尚未在高位运行的二三线城市，那么，其价值还是会增长的。因为二三线城市具有很好的发展空间，许多年轻人会涌向二三线城市，这会助长房产的刚需，从而推着房价向前走。当然， 这种房价上涨不大幅上涨，而是温和地上涨，一般一年的增长幅度不会超过5%（相当于一年期理财产品的收益）。

　　据此分析，在单利的情况下，50万元的房产，按年增长5%来计算，5年后就增值到62.50万元；如果按复利计算，增值幅度还会更大。这显然要好于50万元的银行存款收益。

　　最后，祝大家理财顺利，经济生活越过越好！