庄园和别墅区别如下：

　　1、别墅式、建在郊区或景区的休养花园住宅。是享受生活的居所，是第一居所。

　　2、国土部给别墅的定义：指独院独院，二到三层楼的形式；占地面积较大，容积率也很低。别墅式住宅是包括地下三层的独栋住宅形式，包括室内车库。象许多次别墅、别墅等，如：“四层独立房”、“联排屋”、“双拼排屋”、“重叠排屋”等都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。体积比是指总建筑面积与总用地的比率。

　　3、庄园该地区主要居民是贵族和非职业农民。真正意义上的庄园是自给自足的，表现在庄园能容纳一定人数，并可以根据庄园规模大小来判定人口的数量。

　　别墅分为独栋别墅和联排别墅两种。独栋别墅指的是单体单一的建筑物，周围有一定范围的绿化植物或者小型景观。联排别墅就是两户或者多户连城一排，但是各自有各自的独立环境，每户有自己的绿化景观布置。而庄园占地面积相对很大。有建筑物，有绿化景观，也有生产劳动用地，更有户外运动场所。两者区别很大，最大的区别就是面积不同。庄园的功能更为完善。是每个人向往的生活。

　　庄园一定有园子，别墅不一定有园子。有园子的别墅一般不可以叫庄园，因为庄园往往面积要大很多。很多小区都叫xx庄园。