第1&2代

　　多选址在发达城市的核心商业地段；规模适当；依托订单式商业地产带来的优质客户取得优惠政策；

　　

　　建筑形态上主要为单体或组合式建筑为主；

　　项目功能主要为纯商业或商业加居住，功能简单

　　商业业态以超市、家居建材为主，主力店比例超过70%，租金低，商业价值体现；

　　商业以出售为主，后期统一经营难以保证；

　　

　　商铺售价过高，散铺投资收益预期无法实现。

　　第3代

　　多选址在经济发展较快或潜力大的城市中的城市副中心或新区中心；

　　建筑形式多样，盒式商业+街区+高层；

　　

　　业态功能多样，以复合式商业地产为主，增加了商务办公、酒店及公寓等城市业态；

　　商业持有与销售的比例为80%：20%，其中购物中心为全部持有出租；

　　项目规划及产品设计更加合理，特点更加突出。